Cổ phiếu bất động sản: Cơ hội tăng giá hay sự phân hóa rủi ro?

Cổ phiếu ngành bất động sản được đánh giá đã ở mức hấp dẫn, nhưng diễn biến giá không đồng nhất. Nhiều nhà đầu tư vẫn chọn sai mã, dẫn đến kết quả khác biệt.

Sự phân hóa

Theo Ông Nguyễn Chí Hồng Ngọc, Phó giám đốc Khối phân tích chi nhánh TP.HCM – Công ty Chứng khoán Bảo Việt, nhóm cổ phiếu bất động sản đang có sự phân hóa rõ rệt:

• Nhóm tăng giá: Gồm VHM (tăng 23%), AGG (13%) và DXG (10%) nhờ vào quý đầu năm có dự án mớ bán.
• Nhóm đi ngang hoặc giảm: NVL và PDR chị đi ngang, trong khi NLG giảm 9%, KDH giảm 12% do chưa giải quyết vấn đề tài chính.

Các yếu tố hỗ trợ cổ phiếu bất động sản

• Định giá hấp dẫn: Hiện tỷ lệ P/B trung bình của ngành chỉ là 1,3 lần, thấp hơn mức trung bình 5 năm (1,5 lần).
• Chính sách hỗ trợ: Ba bộ luật quan trọng (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản) sẽ đem lại tác động tích cực trong tương lai.
• Dự báo tăng trưởng: Dự báo một số cổ phiếu sẽ tăng mạnh trong năm tới, ví dụ NLG có thể tăng 44%, DXG tăng gấp rưỡi.

Chiến lược đầu tư an toàn

Theo khuyán nghị của Công ty Chứng khoán Rồng Việt, nhà đầu tư nên xây dựng bộ lọc thận trọng:

• Chọn doanh nghiệp có dự án mớ bán tại các thị trường tiềm năng.
• Phân tích tình hình pháp lý và tài chính của doanh nghiệp.
• Chọn công ty có tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu < 50%.

Nhìn chung, bất động sản vẫn hứa hẹn cơ hội, nhưng nhà đầu tư cần phân tích kỹ trước khi quyết định rót vốn.